Opis techniczny

 

OPIS TECHNICZNY – ZAKRES ROBÓT OBJETYCH UMOWĄ

(Załącznik do prospektu informacyjnego)

I

STAN ZEROWY

  • Roboty ziemne
  • wykonanie wykopów
  • Wykonanie ław fundamentowych
  • beton towarowy B25, stal zbrojeniowa;
  • izolacja pozioma ław p. wilgociowa z folii izolacyjnej PE
  • Wykonanie ścian fundamentowych
  • z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa pionowa powłokowa i pozioma ścian z folii izolacyjnej PE, izolacja termiczna ze styropianu wodoodpornego zabezpieczona folią kubełkową
  • Wykonanie płyty betonowej parteru
  • podsypka piaskowa, beton towarowy B15

II

STAN SUROWY OTWARTY

  • Wykonanie ścian zewnętrznych
  • pustak ceramiczny Porotherm, Leier, lub podobny1, gr. 24cmi 18,8cm, na zaprawie cementowo-wapiennej,
  • Wykonanie wewnętrznych ścian konstrukcyjnych lokalu
  • pustak  ceramiczny Porotherm, Leier, lub bloczek  betonowy na zaprawie cementowo-wapiennej,

  • Wykonanie stropów
  • stropy żelbetowe monolityczne
  • Schody wewnętrzne
  • schody żelbetowe

III

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

  • wykonanie stropodachu
  • dach w konstrukcji drewnianej, w 2 sypialniach na piętrze pojedyncze okna dachowe, w łazience podwójne okno dachowe. Strop podwieszany na wys. 270
  • pokrycie z dachówki cementowej grafitowej prostokątnej,
  • wyjście na dach z zewnątrz realizowane poprzez podstawienie drabiny dalej stopnie i ławy kominiarskie
  • Strop tarasu w konstrukcji drewnianej
  • W budynkach z nadbudowanym garażem dodatkowo pojedyncze okno dachowe w hallu I pietra oraz widoczne poziome heblowane belki konstrukcyjne dachu
  • W budynkach z nadbudowanym garażem dach 2 spadowy nad garażem przykrywający dodatkowy pokój z łazienką
  • montaż stolarki okiennej *
  • okna drewniane białe , szyba thermofloat, potrójna zespolona o współczynniku  przenikania ciepła K=0,6 okucia obwiedniowe zwykłe
  • wykonanie ścian działowych
    na parterze i piętrze
  • materiał ceramiczny Porotherm lub podobny1 na zaprawie  cementowo-wapiennej – grubość zgodnie z projektem,

IV

INSTALACJE I TYNKI WEWNĘTRZNE

  • Wykonanie poziomów instalacyjnych pod płytą fundamentową, przejścia przyłączy przez ściany fundamentowe
  • kanalizacja: rury PCV,
  • woda: rury PE Wavin, lub podobne1,
  • energia elektryczna – przepust z rury PE
  • Wykonanie okablowania instalacji elektrycznej
  • średnio po 5 pkt na każde pomieszczenie oznaczone na projekcie budowlanym lokalu (gniazda i wypusty oświetleniowe- punkt traktowany jest jako pojedyncza puszka przystosowana do montażu osprzętu na „łapki” rozporowe.)
  • podejście pod tablicę rozdzielczą
  • instalacja elektryczna 400 V do kuchenki III fazowej,
  • wykonanie podejścia do oświetlenia wejścia zewnętrznego, wjazdu do garażu i tarasu
  • instalacja bez wyposażenia w osprzęt
  • Wykonanie okablowania instalacji domofonowej
  • podejście pod aparat domofonowy – 2 szt. w lokalu
  • okablowanie TV /INT 
  • Wykonanie okablowania do 2 niezależnych pkt instalacji   TV : z dachu do salonu i do 1 sypialni

  • Wykonanie okablowania internetowego  (skrętka) od   puszki teletechnicznej do 2 gniazd obok gniazd TV. Podłączenie do zewnętrznej sieci z chwilą doprowadzenia   światłowodu przez operatora

  • Wentylacja
  • Kanały wentylacji grawitacyjnej, w łazienkach, kuchniach i wc – przystosowane do wspomagania wentylatorem,  bez dostawy wentylatora
  • Wykończenie ścian wewnętrznych**
  • tynki gipsowe kat. III tj. bez gładzi gipsowej, akrylowania  i gruntowania, zgodne z PN-B-10110/2005*. W łazienkach tynk do wysokości nadproża drzwi pozostawione „na ostro”
  • Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania
  • instalacja indywidualna obsługiwana własnym kotłem dwufunkcyjnym
  • doprowadzona od planowanego kotła do planowanych grzejników** , rury wykonane z polietylenu sieciowanego Kisan, lub podobny1,
  • Rozprowadzenie  instalacji wodno-kanalizacyjnej
  • instalacja doprowadzona do planowanych urządzeń sanitarnych pokazanych na rzutach (bez tych urządzeń), wykonana z tworzyw sztucznych Aquatherm, lub podobne1, (doprowadzenie do baterii sztorcowych dla zlewów i umywalek, oraz naściennych dla wanien i pryszniców)
  • 2 punkty instalacji wodnej z osobnym pomiarem, wyprowadzony na zewnątrz budynku,

V

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE

  • Wykonanie posadzki cementowej
  • na parterze, na podkładzie betonowym izolacja przeciwwilgociowa (2xPE) plus, termiczna 15 cm styropianu przykryta folią PE i szlichtą cementową
  • na piętrze na stropie izolacja akustyczna 5 cm styropianu (przy rekuperacji 8 cm styropianu) przykryta folią PE i szlichtą cementową
  • Wykonanie instalacji gazowej w
  • rury stalowe rozprowadzone natynkowo od szafki zewnętrznej do kotła gazowego,
  • gazomierz w skrzynce w ogrodzeniu na zewnątrz budynku
  • Montaż grzejników oraz kotła 
  • kocioł gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania dwufunkcyjny z programatorem tygodniowym, z zasobnikiem 150 l i cyrkulacją.
  • grzejniki panelowe** z głowicami termostatycznymi (w pokojach i kuchni grzejniki panelowe białe typu Radson z podejściem bocznym dolnym, lub podobne1, w łazienkach drabinkowe białe  typu Radson lub podobne1, armatura w kolorze srebrnym)
  • Montaż tablicy bezpiecznikowej i urządzeń elektrotechnicznych (po wykonaniu w lokalu wszystkich elementów objętych umową)
  • zabezpieczenia różnicowo-prądowe i nadmiarowo-prądowe
  • Montaż czujnika zmierzchowego i opraw zewnętrznych oświetlenia wjazdu garażowego i wejścia do lokalu
  • Montaż aparatu domofonowego

VI

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE I ZAGOSPODAROWANIE

  • Wykonanie elewacji
  • tynk cienkowarstwowy akrylowy, Atlas, Kosbud lub podobny1na styropianie 20 cm,
  • cokół ocieplony 15 cm styropianem aquastyr wykończony tynkiem polimerowym,
  • Garaż nie ogrzewany docieplony styropianem 10 cm
  • parapety zewnętrzne z blachy powlekanej Blachotrapez lub podobna1
  • Wykonanie ogrodzenia zewnętrznego osiedla
  • Od ulicy ogrodzenie z przęseł stalowych wypełnionych sztachetami drewnianymi, na podmurówce, słupki murowane co 6m, wysokość ok. 1,5 m,
  • Boki działki – ogrodzenie z paneli stalowych systemowych ocynkowanych typu Wegar, lub podobne z podmurówką
  • brama automatyczna 2 skrzydłowa zamykająca wjazd i wejście na osiedle, otwierana pilotem(2 piloty w komplecie), 
  • Furtka z domofonem otwierana kodem, lub przyciskiem umieszczonym wewnątrz osiedla
  • Ogrodzenie pomiędzy ogródkami sąsiadów oraz uliczką wewnętrzną systemowe Wegar wysk ok. 110 cm bez podmurówki
  • Wykonanie ogrodzeń wewnętrznych
  • Ogrodzenie pomiędzy ogródkami sąsiadów oraz uliczką wewnętrzną systemowe Wegar wysk ok. 110 cm bez podmurówki,
  • Wykonanie drogi wewnętrznej
  • Sięgacz – kamień drogowy jasny, na placu manewrowym i przed bramą kostka betonowa, typu Behaton, lub podobna1
  • Wykonanie balkonów****
  • Balkony drewniane z drewna sosnowego heblowanego  zabezpieczonego w kolorze dąb
  • Wykonanie podjazdów do garaży i chodników
  • Kostka betonowa na podjazdach, na chodnikach płyty betonowe
  • Wykończenie tarasów ****
  • taras na parterze bez nawierzchni, zadaszony ażurową heblowaną konstrukcją drewnianą opartą na słupach drewnianych.
  • Tarasy nad garażami pokryte papą i ogrodzone barierką na słupkach stalowych
  • Montaż drzwi wejściowych i bramy garażowej
  • Poszerzone i podwyższone drzwi antywłamaniowe typu wejściowe z oknem z szybą antywłamaniową, kolor naturalny, klasy antywłamaniowej B, wyposażane w 2 wkładki
  • Brama garażowa segmentowa Horman, lub podobna1, szara, sterowana pilotem, nie ocieplana
  • Zagospodarowanie terenu
  • Teren będzie zniwelowany i uporządkowany. Wokół budynku opaska żwirowa
  • Wykonanie wiaty śmietnika
  • Konstrukcja stalowa siatkowa 2 wiaty na pojemniki do segregacji odpadów usytuowane przed bramą wjazdową na osiedle

VII

UZBROJENIE TERENU

  • Sieć wodociągowa
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Usytuowanie wodomierza w kotłowni
  • Sieć kanalizacyjna sanitarna
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Sieć gazowa
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy
  • Usytuowanie gazomierza w skrzynce na zewnątrz budynku, zaznaczone na planie osiedla
  • Sieć elektro-energetyczna
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Liczniki usytuowane w szafkach na zewnątrz budynku , zaznaczone na planie osiedla
  • Instalacja teletechniczna
  • Doprowadzona od poszczególnych lokali do furtki i bramy

VIII

 INNE USTALENIA

Roboty dodatkowe w zakresie umowy Rekuperacja Vanas 550H

 

 

* Drewniane okna będą posiadały funkcję mikro-wentylacji która zapewnia dopływ powietrza wymagany dla prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej. Przy zastosowaniu wentylacji mechanicznej (rekuperacja) mikro wentylacja nie powinna być wykorzystywana

**  Sufity i ściany, wymagają  zagruntowania oraz finalnego malowania przez Kupującego przy wykonaniu prac wykończeniowych. W przypadku wystąpienia usterek, których naprawa będzie wymagała naruszenia powłok malarskich ścian i sufitów, Sprzedający zobowiązuje się do naprawy spękań w stanie w jakim przekazał lokal czyli bez malowania. Możliwe występowanie drobnych spękań tynku do szerokości 0,3 mm jest wynikiem naturalnego osiadania budynku i nie podlega reklamacji. Spękania na połączeniu konstrukcji murowanej lub żelbetowej z elementem wykończonym płytą gips-kartonową nie jest usterką i wymaga zamaskowania listwą lub akrylem podczas prac malarskich wykonywanych przez Kupującego

*** Grzejniki panelowe będą rozmieszczone pod  oknami z parapetami, za wyjątkiem kuchni i łazienki  gdzie grzejnik będzie umieszczony na ścianie nieprzewidzianej do zabudowy. W pomieszczeniu z większą ilością okien grzejnik zostanie usytuowany tylko pod jednym oknem. W pomieszczeniach tylko z oknem balkonowym, grzejnik będzie usytuowany w okolicach tego okna. Garaż bez grzejnika.

**** Zewnętrzne elementy konstrukcji drewnianej (ażurowe zadaszenie tarasu oraz konstrukcje balkonów) będą zabezpieczone bejcą transparentną. Możliwe są spękania drewna oraz wysięki żywicy które są naturalnym procesem surowego drewna wystawionego na działanie warunków atmosferycznych  nie podlegającym reklamacji.

1 Określenie „lub podobny/e” użyte w załączniku oznacza materiały innego producenta, o zbliżonym poziomie cenowym i parametrach użytkowych.

Załącznik nn. zawiera wszystkie ustalenia dotyczące sposobu wykonania przedmiotu umowy. Strony potwierdzają, że nie dokonywały, przed datą umowy żadnych ustaleń pisemnych ani ustnych, które nie zostałyby zawarte w umowie i nn. załączniku oraz oświadczają, że nie będą się na nie zapisane ustalenia kiedykolwiek powoływać. Ustalenia dokonywane po dacie podpisania umowy także będą miały formę pisemną pod rygorem nieważności.