Opis techniczny

 

OPIS TECHNICZNY – ZAKRES ROBÓT OBJETYCH UMOWĄ

(Załącznik do prospektu informacyjnego)

I

STAN ZEROWY

  • Roboty ziemne
  • wykonanie wykopów
  • Wykonanie ław fundamentowych
  • beton towarowy B25, stal zbrojeniowa;
  • izolacja pozioma ław p. wilgociowa z folii izolacyjnej PE
  • Wykonanie ścian fundamentowych
  • z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa pionowa powłokowa i pozioma ścian z folii izolacyjnej PE, izolacja termiczna ze styropianu wodoodpornego zabezpieczona folią kubełkową
  • Wykonanie płyty betonowej parteru
  • podsypka piaskowa, beton towarowy B15

II

STAN SUROWY OTWARTY

  • Wykonanie ścian zewnętrznych
  • pustak ceramiczny Porotherm, Leier, lub podobny1, gr. 24cm i 18,8cm, na zaprawie cementowo-wapiennej,
  • Wykonanie wewnętrznych ścian konstrukcyjnych lokalu
  • pustak  ceramiczny Porotherm, Leier, lub podobny1 na zaprawie cementowo-wapiennej,
  • Wykonanie stropów
  • stropy żelbetowe monolityczne
  • Schody wewnętrzne
  • schody żelbetowe

III

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

  • wykonanie stropodachu
  • dach w konstrukcji drewnianej, w 2 sypialniach na piętrze pojedyncze okna dachowe, w łazience podwójne okno dachowe. Strop podwieszany na wys. 290 cm
  • pokrycie z dachówki cementowej grafitowej prostokątnej
  • wyjście na dach z zewnątrz realizowane poprzez podstawienie drabiny dalej stopnie i ławy kominiarskie
  • nad garażem strop drewniany
  • W budynkach 190 m2 dodatkowo pojedyncze okno dachowe w hallu I pietra i widoczne poziome heblowane belki konstrukcyjne dachu
  • W budynkach 190 m2 dach 2 spadowy nad garażem przykrywający dodatkowy pokój z łazienką
  • montaż stolarki okiennej *
  • okna drewniane białe , szyba thermofloat, potrójna zespolona o współczynniku  przenikania ciepła K=0,6 okucia obwiedniowe zwykłe
  • wykonanie ścian działowych
    na parterze i piętrze
  • materiał ceramiczny Porotherm lub podobny1 na zaprawie  cementowo-wapiennej – grubość zgodnie z projektem,

IV

INSTALACJE I TYNKI WEWNĘTRZNE

  • Wykonanie poziomów instalacyjnych pod płytą fundamentową, przejścia przyłączy przez ściany fundamentowe
  • kanalizacja: rury PCV,
  • woda: rury PE Wavin, lub podobne1,
  • energia elektryczna – przepust z rury PE
  • Wykonanie okablowania instalacji elektrycznej
  • średnio po 5 pkt na każde pomieszczenie oznaczone na projekcie budowlanym lokalu (gniazda i wypusty oświetleniowe- punkt traktowany jest jako pojedyncza puszka przystosowana do montażu osprzętu na „łapki” rozporowe.)
  • podejście pod tablicę rozdzielczą
  • instalacja elektryczna 400 V do kuchenki III fazowej,
  • wykonanie podejścia do oświetlenia wejścia zewnętrznego, wjazdu do garażu i tarasu
  • instalacja bez wyposażenia w osprzęt
  • Wykonanie okablowania instalacji domofonowej
  • podejście pod aparat domofonowy – 2 szt. w lokalu
  • okablowanie TV
  • Wykonanie okablowania do 2 niezależnych pkt instalacji  TV z dachu do salonu i 1 sypialni
  • Wentylacja
  • Kanały wentylacji grawitacyjnej, w łazienkach, kuchniach i wc – przystosowane do wspomagania wentylatorem,  bez dostawy wentylatora
  • Wykończenie ścian wewnętrznych**
  • tynki gipsowe kat. III tj. bez gładzi gipsowej, akrylowania  i gruntowania, zgodne z PN-B-10110/2005*. W łazienkach tynk do wysokości nadproża drzwi pozostawione „na ostro”
  • Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania
  • instalacja indywidualna obsługiwana własnym kotłem dwufunkcyjnym
  • doprowadzona od planowanego kotła do planowanych grzejników** , rury wykonane z polietylenu sieciowanego Kisan, lub podobny1,
  • Rozprowadzenie  instalacji wodno-kanalizacyjnej
  • instalacja doprowadzona do planowanych urządzeń sanitarnych pokazanych na rzutach (bez tych urządzeń), wykonana z tworzyw sztucznych Aquatherm, lub podobne1, (doprowadzenie do baterii sztorcowych dla zlewów i umywalek, oraz naściennych dla wanien i pryszniców)
  • 2 punkty instalacji wodnej z osobnym pomiarem, wyprowadzony na zewnątrz budynku,

V

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE

  • Wykonanie posadzki cementowej
  • na parterze, na podkładzie betonowym izolacja przeciwwilgociowa (2xPE) plus, termiczna 15 cm styropianu przykryta folią PE i szlichtą cementową
  • na piętrze na stropie izolacja akustyczna 5 cm styropianu (przy rekuperacji 8 cm styropianu) przykryta folią PE i szlichtą cementową
  • Wykonanie instalacji gazowej w
  • rury stalowe rozprowadzone natynkowo od szafki zewnętrznej do kotła gazowego,
  • gazomierz w skrzynce w ogrodzeniu na zewnątrz budynku
  • Montaż grzejników oraz kotła 
  • kocioł gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania dwufunkcyjny z programatorem tygodniowym, z zasobnikiem 150 l i cyrkulacją.
  • grzejniki panelowe** z głowicami termostatycznymi (w pokojach i kuchni grzejniki panelowe białe typu Radson z podejściem bocznym dolnym, lub podobne1, w łazienkach drabinkowe białe  typu Radson lub podobne1, armatura w kolorze srebrnym)
  • Montaż tablicy bezpiecznikowej i urządzeń elektrotechnicznych (po wykonaniu w lokalu wszystkich elementów objętych umową)
  • zabezpieczenia różnicowo-prądowe i nadmiarowo-prądowe
  • Montaż czujnika zmierzchowego i opraw zewnętrznych oświetlenia wjazdu garażowego i wejścia do lokalu
  • Montaż aparatu domofonowego

VI

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE I ZAGOSPODAROWANIE

  • Wykonanie elewacji
  • tynk cienkowarstwowy akrylowy, Atlas, Kosbud lub podobny1na styropianie 20 cm,
  • cokół ocieplony 15 cm styropianem aquastyr wykończony tynkiem polimerowym,
  • Garaż nie ogrzewany docieplony styropianem 10 cm
  • parapety zewnętrzne z blachy powlekanej Blachotrapez lub podobna1
  • Wykonanie ogrodzenia zewnętrznego osiedla
  • Od ulicy ogrodzenie z przęseł stalowych wypełnionych sztachetami drewnianymi, na podmurówce, słupki murowane co 6m, wysokość ok. 1,5 m,
  • Boki działki – ogrodzenie z paneli stalowych systemowych ocynkowanych typu Wegar, lub podobne z podmurówką
  • brama automatyczna 2 skrzydłowa zamykająca wjazd i wejście na osiedle, otwierana pilotem(2 piloty w komplecie), 
  • Furtka z domofonem otwierana kodem, lub przyciskiem umieszczonym wewnątrz osiedla
  • Ogrodzenie pomiędzy ogródkami sąsiadów oraz uliczką wewnętrzną systemowe Wegar wysk ok. 110 cm bez podmurówki
  • Wykonanie ogrodzeń wewnętrznych
  • Ogrodzenie pomiędzy ogródkami sąsiadów oraz uliczką wewnętrzną systemowe Wegar wysk ok. 110 cm bez podmurówki,
  • Wykonanie drogi wewnętrznej
  • Sięgacz – kamień drogowy jasny, na placu manewrowym i przed bramą kostka betonowa, typu Behaton, lub podobna1
  • Wykonanie balkonów****
  • Balkony drewniane z drewna sosnowego heblowanego  zabezpieczonego w kolorze dąb
  • Wykonanie podjazdów do garaży i chodników
  • Kostka betonowa na podjazdach, na chodnikach płyty betonowe
  • Wykończenie tarasów i wiat****
  • Nad wiatą postojową ażurowa konstrukcja drewniana.
  • Taras bez nawierzchni, zadaszony ażurową heblowaną konstrukcją drewnianą opartą na słupach drewnianych
  • Montaż drzwi wejściowych i bramy garażowej
  • Poszerzone i podwyższone drzwi antywłamaniowe typu wejściowe z oknem z szybą antywłamaniową, kolor naturalny, klasy antywłamaniowej B, wyposażane w 2 wkładki
  • Brama garażowa segmentowa Horman, lub podobna1, szara, sterowana pilotem, nie ocieplana
  • Zagospodarowanie terenu
  • Teren będzie zniwelowany i uporządkowany. Wokół budynku opaska żwirowa
  • Wykonanie śmietnika
  • Konstrukcja stalowa siatkowa – 2 wiaty na pojemniki do segregacji odpadów usytuowane przed bramą wjazdową na osiedle

VII

UZBROJENIE TERENU

  • Sieć wodociągowa
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Usytuowanie wodomierza w kotłowni
  • Sieć kanalizacyjna sanitarna
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Sieć gazowa
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy
  • Usytuowanie gazomierza w skrzynce na zewnątrz budynku, zaznaczone na planie osiedla
  • Sieć elektro-energetyczna
  • Wykonywana systematycznie w trakcie trwania budowy,
  • Liczniki usytuowane w szafkach na zewnątrz budynku , zaznaczone na planie osiedla
  • Instalacja teletechniczna
  • Doprowadzona od poszczególnych lokali do furtki i bramy

VIII

 INNE USTALENIA

 
 
 

* Drewniane okna będą posiadały funkcję mikro-wentylacji która zapewnia dopływ powietrza wymagany dla prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej. Przy zastosowaniu wentylacji mechanicznej (rekuperacja) mikrowentylacja nie powinna być wykorzystywana

**  Sufity i ściany, wymagają  zagruntowania oraz finalnego malowania przez Kupującego przy wykonaniu prac wykończeniowych. W przypadku wystąpienia usterek, których naprawa będzie wymagała naruszenia powłok malarskich ścian i sufitów, Sprzedający zobowiązuje się do naprawy spękań w stanie w jakim przekazał lokal czyli bez malowania. Możliwe występowanie drobnych spękań tynku do szerokości 0,3 mm jest wynikiem naturalnego osiadania budynku i nie podlega reklamacji. Spękania na połączeniu konstrukcji murowanej lub żelbetowej z elementem wykończonym płytą gips-kartonową nie jest usterką i wymaga zamaskowania listwą lub akrylem podczas prac malarskich wykonywanych przez Kupującego

*** Grzejniki panelowe będą rozmieszczone pod  oknami z parapetami, za wyjątkiem kuchni i łazienki  gdzie grzejnik będzie umieszczony na ścianie nieprzewidzianej do zabudowy. W pomieszczeniu z większą ilością okien grzejnik zostanie usytuowany tylko pod jednym oknem. W pomieszczeniach tylko z oknem balkonowym, grzejnik będzie usytuowany w okolicach tego okna. Garaż bez grzejnika.

**** Zewnętrzne elementy konstrukcji drewnianej (ażurowe zadaszenie wiaty postojowej i tarasu oraz konstrukcje balkonów) będą zabezpieczone bejcą transparentną. Możliwe są spękania drewna oraz wysięki żywicy które są naturalnym procesem surowego drewna wystawionego na działanie warunków atmosferycznych  nie podlegającym reklamacji.

1 Określenie „lub podobny/e” użyte w załączniku oznacza materiały innego producenta, o zbliżonym poziomie cenowym i parametrach użytkowych.

Załącznik nn. zawiera wszystkie ustalenia dotyczące sposobu wykonania przedmiotu umowy. Strony potwierdzają, że nie dokonywały, przed datą umowy żadnych ustaleń pisemnych ani ustnych, które nie zostałyby zawarte w umowie i nn. załączniku oraz oświadczają, że nie będą się na nie zapisane ustalenia kiedykolwiek powoływać. Ustalenia dokonywane po dacie podpisania umowy także będą miały formę pisemną pod rygorem nieważności.